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国土利用計画法(国土法)に基づく届出について

国土利用計画法(国土法)に基づく届出

国土利用計画法第23条第1項に基づき、土地売買等の届出をされた土地の利用目的が、土地利用に関する計画に適合しない場合、変更の指導等を行う制度です。
平成23年4月1日から和泉市は、大阪府から国土法に基づく届出等事務の移譲を受けています。なお、届出の受付窓口は従来どおり和泉市です
次の面積以上の土地取引について権利取得者(売買の場合は買主)は、契約(予約を含む。)を締結した日を含めて2週間以内に、和泉市への届出が必要です。

 

1.届出の必要な土地の要件 

都市計画区域内の区域

  • 市街化区域:2,000平方メートル以上
  • 市街化調整区域:5,000平方メートル以上

注釈:和泉市は、全域都市計画区域内で市街化区域及び市街化調整区域のみですので、市街化区域内で2,000平方メートル以上、市街化調整区域内で5,000平方メートル以上の土地取引について届出が必要です。

注意:共有持分の譲渡の場合は共有地全体の面積に譲渡にかかる割合を乗じたもので届出が必要か判断します。

 

例えば、市街化区域内にある全体の面積4,500平方メートルの土地について 

  • 持分2分の1を譲渡した場合、4,500平方メートル×2分の1=2,250平方メートル:届出が必要
  • 持分3分の1を譲渡した場合、4,500平方メートル×3分の1=1,500平方メートル:届出が不要

 

2.届出の期限

契約締結日から起算して2週間以内に届出をしてください。

なお、契約を締結した日から2週間を超えた場合の届出は、受付できません。その場合は事前に都市政策課(直通電話0725-99-8140)にお問い合わせ下さい。

 

3.届出に必要な書類

  • 土地売買等届出書(様式及びその記入例は次の項目、4様式等ダウンロードの土地売買等届出書様式(PDFファイル)、土地売買等届出書記載例(PDFファイル)をダウンロード又は都市政策課窓口で配布しております。)
  • 土地売買等契約書の写し又はこれに代わる書類(信託受益権の移転については、信託設定契約書の写しも併せて提出して下さい。)
  • 位置図(縮尺10,000分の1から25,000分の1の地図に、届出地の位置を示ししたもの)
  • 周辺状況図(縮尺2,500分の1又は住宅地図程度の地図に届出地の位置・形状を示したもの)
  • 土地の形状を明らかにした図面(届出地の実測図面がある場合は、その図面。ない場合は公図の写し又は地積測量図の写し)
  • 委任状(様式は次の項目、4様式等ダウンロードの国土法届出用委任状様式(PDFファイル)をダウンロード又は都市政策課窓口で配布しております。)
  • 不勧告通知書交付願(不勧告通知書が必要な場合に添付してください。郵送を希望される場合は、この交付願いのほか392円分の切手及び返信用封筒を添付してください。なお、様式は次の項目、4様式等ダウンロードの不勧告通知書交付願(PDFファイル)をダウンロード又は都市政策課窓口で配布しております。)
  • その他(届出地が土地区画整理事業の仮換地である場合は、それが確認できる図書を添付してください。)

上記8点(委任状は届出の手続を委任する場合のみ必要です)を各1部、必要事項を明記のうえ、都市政策課まで提出してください。 

 

4.様式等ダウンロード

土地売買等届出書様式(PDF:25.6KB)

土地売買等届出書記載例(PDF:124.7KB)

国土法届出用委任状様式(PDF:8.7KB)

不勧告通知書交付願(PDF:220.6KB)

5.受付窓口及び提出方法

原則として、提出書類に必要事項を明記し、届出書に押印した届出者の印(委任状添付の場合は代理人押印欄に押印されている同じ印影のもの)を持参のうえ、都市政策課窓口に届出してください。
ただし、郵送による届出も受け付けていますが、その場合は事前に都市政策課(直通電話0725-99-8140)までお問い合わせください

 

6.関連リンク

下記のリンク、大阪府のホームページ(土地取引届出関係)をご覧ください。

大阪府ホームページ(土地取引届出関係)

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お問い合わせ先
〒594-8501
大阪府和泉市府中町二丁目7番5号
和泉市 都市デザイン部 都市政策課
電話:0725-41-1551(代表) 0725-99-8140(直通)
ファックス:0725-45-9352
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